¿Quién paga el arreglo de las humedades por capilaridad en una comunidad de vecinos?
Dentro de las comunidades de vecinos nos podemos encontrar con varios problemas, y uno de los más frecuentes es el de las humedades por capilaridad.
Pueden aparecer por varias zonas del edificio, por lo que a la hora de solucionar el problema siempre hay polémica. Es usual que no exista un acuerdo sobre quién debe pagar el arreglo, aunque lo cierto es que está muy claro y hay poco lugar para la discusión.
Qué son las humedades por capilaridad
Este es un fenómeno que se da cuando el agua del suelo sube a través de los materiales de construcción, los cuales suelen ser porosos. Así, el agua asciende por los muros de ladrillo, la piedra, el mortero o los cimientos. Es común en las edificaciones más antiguas, en donde no se construía como ahora, o cuando los elementos que impedían que esto sucediera se han deteriorado.
Los vecinos se dan cuenta de que aparecen manchas en las paredes y que la pintura se cae. Si el problema es grave, puede afectar a la estructura de los inmuebles.
Cómo aparece en las comunidades de vecinos
Esta humedad nunca se da en los pisos más altos, sino que siempre surge en los sótanos y en los garajes. Suele dar la cara de repente, cuando el material de impermeabilización ya no funciona, y también cuando hay lluvias más fuertes de lo normal, lo que hace que el nivel de las aguas subterráneas suba.
Al subir el agua, hay más cantidad tocando los cimientos del edificio y termina llegando a los bajos, lo que también sucede cuando se rompen las tuberías de agua potable o las de los desagües.
Quién tiene que pagar
Las humedades por capilaridad nunca se deben tapar. Es cierto que ahora hay morteros y pinturas que resuelven el problema estético, pero siempre hay que buscar el origen y ponerle solución.
La comunidad paga si la humedad se produce por causa de un elemento común
Ya hemos visto las causas que llevan a la aparición de este tipo de humedad. Así, estas se suelen deber a elementos comunes, del tipo de los defectos de impermeabilización. En este caso, como cuando la tubería que se ha roto y está filtrando agua es de todos, paga la comunidad de vecinos al completo. Lo mismo ocurre si la humedad aparece en zonas que son de todos.
El propietario de la vivienda paga si la humedad se debe a un defecto en los elementos privativos
Otro escenario es que la humedad por capilaridad se deba a un problema con la instalación de fontanería de uno o varios vecinos. Por ejemplo, que la tubería que transcurre por dentro de su vivienda se haya roto.
También tendrá que abonar el coste de la reparación si la humedad está en una zona común, pero es una avería dentro de una vivienda la que la ha producido.
Lo mejor es tener un seguro para la comunidad
Con el fin de evitar discusiones a la hora de repartir los gastos del arreglo de esta clase de humedades, lo mejor es tener una póliza para la comunidad que cubra este problema. Así, en el caso de que la humedad se deba a un elemento no privativo, será el seguro el que pague, sin ocasionar gastos a los vecinos.